個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，調整后貸80萬公積金一年多還2,000元。
據法制晚報12月26日報導，今天起，央行和住建部分別上調一年期存貸款基準利率和個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。
央行昨天宣布，自2010年12月26日起，一年期存貸款基準利率均上調0.25個百分點。上調后的一年期存貸款基準利率分別為2.75%和5.81%。這是中國央行今年第二次上調基準利率。
住建部隨后下發《關於調整住房公積金存貸款利率的通知》，要求從今天起，上調個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點。五年期以下(含五年)從3.50%調整為3.75%，五年期以上從4.05%調整為4.30%。
上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.34個百分點，由現行的1.91%調整為2.25%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。
根據慣例，央行歷次宣布加息的第二天，住建部通常會跟隨上調公積金利率。
通知表示，從2010年12月26日起，開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調整。
算賬
公積金貸款多還2000元
按照北京公積金最高貸款額度80萬元計算， 此次調整前，按“五年期以下 3.50%”計算，則每年需要還款2.8萬元；此次調整后，按“五年期以下3.75%”計算，則每年還款3萬元，比調整之前每年需多還款2000元。
以商業貸款100萬元、20年還清的首套房基準利率計算，此次加息后每月需要多還約152元，每年多還1824元。
原因
調節通脹預期
央行貨幣政策委員會委員李稻葵表示，央行此舉主要是為了調節通脹預期。此時加息時點選擇非常好，歐美正逢聖誕假期，市場不至於過度反應。
中國國家統計局此前公布，11月CPI同比上升5.1%，升幅高於10月份的4.4%，同時也是2008年7月以來的最高升幅。業內普遍認為，未來半年我國CPI增幅會保持在4%以上。
對比
二套房貸月供漲得快
每次加息，都對有房貸的人是個打擊，但比較起來，對於投資類型有房貸者，打擊更大。
偉嘉安捷相關負責人吳昊對記者解釋說。這是因為投資類購房者申請到的房貸利率更高，例如二套房貸，其貸款利率是基準利率的1.1倍，因此每次加息后，其月供增加速度更快。
比如上次加息后，以120萬元貸20年為例，二套房貸月供增加156.29元，而首套房貸(以基準利率計算)月供增加138.68元，二套房貸每月要多還17.61元。
而本次加息較上次加息，二套房貸較首套房貸月供要多增加26.05元。
“預計明年還要多次加息，那樣投資類購房者房貸負擔與普通購房者相比，差得會越來越多。”吳昊說。
觀點
加息難以抑制上漲
北京中原三級地產市場研究總監張大偉認為，加息難以抑制目前樓市價格上漲，原因主要有5點：
貨幣供應量爆發，促使資產升值。十年間共增加了49萬億人民幣， 貨幣供應上漲，使得資產必然出現明顯的升值。
加息難敵通貨膨脹。大部分購房者依然認為大宗商品保值性強。
加息對樓市作用小。相比部分房價從2009年到目前上漲過倍的現狀，大部分購房者對利息的上漲考慮較少，而加息的疊加效應還未出現。
總體需求呈旺盛趨勢。主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動住房需求和投機型住房需求，而房價上漲主要是由后三種需求的增加推動的。
外資的大舉進入 ， 商務部最新統計數據顯示,今年1至10月,我國房地產開發資金來源中的外資累計增幅48.04%。
(尹薇薇 編輯)
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